2024년 1월 29일부터 신청가능한 신생아 특례대출 제도에 대한 최신 정보를 알려드리겠습니다. 이는 우리나라의 저출산 문제를 개선하고자 정부가 제안한 대책 중 하나로, 그 확정 발표가 지난 12월 27일에 있었습니다.
본 글에서는, 신생아 특례대출 제도의 주요 특징과 조건, 그리고 그에 따른 금리 등에 대해 자세히 알려드리겠습니다.
신생아 특례대출 조건
신생아 특례대출 구입자금 대출
1. 대출 지원대상
- 최근 2년 이내 출산한 무주택 세대주 또는 1주택자 대상
- 부부합산 연소득 1.3억 원 이하, 순자산이 4.69억 원 이하인 자
2. 대상주택
- 주택가액 9억 원 이하 주택
- 전용면적 85㎡ 이하 주택(읍·면의 경우 100 ㎡)
3. 대출한도
- 최대 5억 원 이하이며, 만기는 10년에서 30년까지 선택할 수 있습니다.
- LTV는 일반 70%, 생애최초 80%, DTI(스트레스금리)는 60%까지 가능합니다.
4. 대출금리
- 연소득 8.5천만원 이하 : 1.6%~2.7%
- 연소득 8.5천만원 초과 : 2.7~3.3%
✔ 특례대출 금리 지원은 최대 5년 간 지원되며, 5년 경과 후 연소득 8.5천만원 이하는 기존 특례금리에서 0.55%p가 추가되고, 8.5천만원 초과는 대출시점의 시중은행 월별금리 중 최저치를 적용합니다.
✔ 추가로, 아이가 한 명 더 태어날 경우에는 금리가 0.2%가 더 내려가고, 특례기간이 5년 더 연장됩니다. 단, 금리 하한선은 1.2%, 특례기간 상한은 총 15년입니다.
✔ 기존 주택담보대출 대환이 가능합니다.
신생아 특례 전세자금 대출
1. 대출 지원대상
- 최근 2년 이내 출산한 무주택 세대주 또는 1주택자 대상
- 부부합산 연소득 1.3억원 이하, 순자산이 3.45억 원 이하인 경우에만 이용가능
2. 대상주택
- 보증금 5억 원 이하의 주택(수도권 외 지방은 4억 원 이하), 전용면적 85㎡이하(읍·면 지역은 100㎡까지 가능)
3. 대출한도
- 대출한도는 3억 원 이내로, 보증금의 80% 이내입니다.
- 대출 만기는 전세계약기간 종료시에 상환해야 하며, 대출만기는 5회까지 연장 가능합니다.
4. 대출금리
- 연소득 7.5천만원 이하 : 1.1%~2.3%
- 연소득 7.5천만원 초과 : 2.3~3.0%
✔ 아이가 한 명 더 태어날 경우에는 금리가 0.2%p 더 내려가고, 특례기간이 4년 더 연장됩니다. 단, 금리 하한선은 1%, 특례기간 상한은 12년입니다.
✔ 전세계약일 또는 갱신계약일로부터 3개월 이내에 기 전세대출에 대해 대환이 가능합니다.
신생아 특례대출 대환 가능 은행은?
신생아 특례대출은 주택기금 대출 취급은행인 우리은행, 농협은행, 국민은행, 신한은행, 하나은행에서 신청하거나 대환할 수 있습니다. 또한 기금e 든든 누리집 홈페이지를 통해서도 신청이 가능합니다.
아래의 링크를 통해 신청해 보시기 바랍니다.
대출금리 예상 이자는?
신생아 특례대출 구입자금 대출로 대출상한선인 5억 원을 다 받고, 1.6% 최저금리를 받는 다면 월 67만원 정도 이자를 내야합니다.
신생아 특례대출 구입자금 대출 똑같이 5억 원을 받고, 3.3% 최고 금리로 대출을 받는다면 월 137만 원을 이자로 내야합니다. 아무리 고소득자라고 하더라도 부담되는 금액이긴 합니다.
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